A cidade litorânea de Santos, em São Paulo, ganhou destaque nacional como a “capital” dos edifícios inclinados no Brasil, devido a mais de 300 construções que se inclinam para um dos lados. Surpreendentemente, apesar dessa peculiaridade, esses imóveis, muitos deles localizados à beira-mar, são altamente desejados e podem atingir valores de até R$ 1,7 milhão, com aluguéis estimados em até R$ 7 mil.
No entanto, apesar da fama dos edifícios inclinados à beira-mar, um levantamento realizado pela Prefeitura de Santos revelou que essa situação também é observada em outras partes da cidade. No total, existem 319 edifícios nessas condições, sendo que os 65 localizados em frente às praias apresentam inclinação mais pronunciada.
De acordo com Caio Ferreira de Souza, corretor de imóveis e gerente comercial da Roda Imóveis, vender edifícios inclinados pode ser desafiador, não apenas devido à inclinação, mas também por outros fatores, como dificuldades de financiamento, falta de vagas de estacionamento e custos elevados de condomínio. Souza explicou que esses apartamentos geralmente são vendidos apenas à vista, uma vez que os bancos não oferecem financiamento para eles. Isso não necessariamente os desvaloriza, mas torna a venda mais complexa.
Ele também destacou que a locação não é tão difícil, mas os altos custos de condomínio, muitas vezes devido a funcionários antigos ou à terceirização da portaria, podem afetar o valor do aluguel e, consequentemente, a valorização do imóvel.
Os preços dos apartamentos variam de acordo com o tamanho e a localização, com valores que vão desde R$ 420 mil até R$ 1,7 milhão para a venda, e aluguéis que podem chegar a até R$ 7 mil.
Quanto à desvalorização, o corretor mencionou que ela pode chegar a 30%, e os compradores são informados dessa realidade desde o início do processo de venda.
A Prefeitura de Santos divulgou que, a cada dois anos, exige que os edifícios apresentem relatórios sobre a inclinação de suas estruturas. O principal propósito dessa medida é monitorar se a inclinação se agravou, permaneceu estável ou se necessita de qualquer intervenção corretiva.
Essa exigência está em conformidade com a Lei Complementar 441 de 2001, que demanda a entrega de um laudo de autovistoria técnica para certificar as condições de segurança e estabilidade dos edifícios.
O Programa dos Prédios Inclinados de Santos supervisiona as medições, e a avaliação da necessidade de obras de reparo ou manutenção da construção é realizada pelo responsável técnico que elaborou o laudo.
A prefeitura enfatizou que existem soluções técnicas viáveis para abordar o problema da inclinação, mas a responsabilidade pela contratação de uma empresa especializada para realizar as obras recai sobre o condomínio, enquanto o município assume o papel de fiscalização.
Fonte: G1.com
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